长期子公司及物业工程
2024年12月2日案例A全资持B逾30年拟售股，之前无子公司售股。B五年多前合建商业楼，按比例获投资单位，保留出租／投资，收入按10(1)(a)并受10D约束。为出租某层单位于公共物业建室外结构，工程须Building Control Commissioner批准，且在拟售股前60个月内。
法定免税为何失败
工程属13W(9)物业开发，13W(8)(ba)(iii)(B)涉及任何本地或境外开发，并不限公司自有物业。公共部分近期工程违反60个月条件，A不能用13W免税；原大楼五年多前完工不抹去后续开发。
独立资本分析及损失后果
另综合取得意图、持股期、融资及相似交易频率认定资本，收益非应税但相关成本／亏损亦不可扣。法定免税失败本身不令交易属营业，引用经营判断因素支持区分。仅约束申请人／交易，不随法规解释更新，不能延伸至所有物业公司出售。
官方来源
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