版本会计变化
第四版2026年1月30日，前三版2018年10月8日、2020年10月27日、2023年3月14日。FRS116/SFRS(I)16适用2019年1月1日起年度，可与收入准则提前采用。出租方仍分经营融资；承租方通常单模式认使用权资产负债，短期低值可选择豁免。会计变化不把租金自动转可扣息折旧。小企业标准、不须或获ACRA暂豁免采用者同依税法。
分类两个测试
10C融资租为机器设备租赁实质转移所有权陈旧风险或报酬。未满足为经营，满足再测规则4(1)(a)至(e)任何销售条件。融资租不自动销售。指标包括所有权转移、合理确定低价购选权、占大部经济寿命、付款现值实质全公允值或专用须大改他人才能用；实际无重大转移时不具决定性。完整销售条件须查法规，指南未逐项重印。
出租方与实际租金选择
经营按合同累积租金计税，合机器设备出租方获资本津贴。书面实际租金法选择持续可用，每年全部经营租一致且不可撤销，原FRS17选择者继续，转租过渡例外除外；亦含办公非设备资产，不可扣费先剔。非销售融资租全款含本金计税、津贴隔离仅抵融资租收入，相关活动终止方可其他收入抵或集团减免。销售融资租仅累积息计税本金非税，出租方无津贴。
承租扣除
经营及非销售融资租按赚收入发生合同款扣，后者含本金利息，须正常扣除条件，承租无津贴。回加会计息使用权折旧防替代重扣，办公楼亦适用。税务销售融资租扣合息及合机器设备津贴，本金会计折旧不可扣，更不能再全款扣。
转租分类税果
原租仍存而再租实物为转租。拟转租原租不能低值会计豁免；短期会计选择则转租经营，否则会计按使用权。税按实物寿命：20年物原转各8年可会计融资8/8、税经营8/20。中间出租经营非销售融资按全租计，销售融资仅累积息。原租租金或资本成本救济依原分类，销售融资转租为融资故中间无津贴仅合原息扣。
预扣依法定付款
非居民出租付款依12(6)/(7)、45/45A及特定豁免，不看损益名称。销售融资息12(6)，动产经营非销售融资全租12(7)(d)。销售息以已知明确隐含率算；不知可用会计承租增量借款率认息计扣，指同经济环境类似期限担保资产值借款。指南未定统一预扣率。
船租与总资产利息调整
非居民船含期租、非新加坡常设机构，13(1)(oa)免税45A(2D)豁免仅经营，非销售融资不适用。指定MSI接受者2018年12月12日起可能按MPA通知豁免。TAM用于无法追特定资产且部分不赚收入的共同借息；直接认应税收入销售型使用权息不调。共同息总资产排特定贷款资产、销售型使用权及已合同款扣的使用权。
外币差别
会计租负债年末重估名义盈亏税忽略。已发生外币合同款到次年付则期末与结算汇差，关联可扣经营非销售融资租可税扣；销售融资仅关联可扣息部分。不把全部租负债汇差视可扣租损。
普通过渡与转租例外
通常双方采用无税过渡，旧租期初留存调整非税扣。会计追溯或累计法不改变合同税救济。重评会计融资转租在采用按余期作新融资无一般调整。但原按实际租金、税经营的转租变会计融资，账仅息不再实际租金，中间方须转合同租及首次过渡调整。
过渡数字及调节
五年转租首两免、3至5每年1000合3000实际每年600。第4初采用已税1800，对第3止合同1000；第4调−800，该年税租200，5年1000。无需通常附凭证但须留审计；税算调合同租与损益及现金流，租负债对财报。
GST分类不变
合同预定以后转所有权的移交占有为货物含租购，无可能转产权的动产仅占有租为服务。第二附表土地权益权利占用许可授转弃为货物，故土地楼租也货物。使用权资产会计确认不使无产权转移租结束无偿返物产生供应。
附录1五年表
设备现值252742、五年年末付60000，未知隐含率用6%。年息15165、12474、9623、6600、3396；本金44835、47526、50377、53400、56604；期末207907、160381、110004、56604、0；总付300000息47258本252742。初借使用权贷负债252742；一年借息15165负债44835贷现60000另折旧50548。若寿命15且无重大转移税经营，出租租60000及津贴、承租扣租60000无津贴息折旧，海外预扣基60000。若寿5年限用且规则4(1)(b)销售融资，出租息税无津贴、承租扣息并252742按税写减期津贴，本折旧不扣，未知隐含率一年预扣15165。
| 年 | 付款 | 利息 | 本金 | 期末负债 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 60,000 | 15,165 | 44,835 | 207,907 |
| 2 | 60,000 | 12,474 | 47,526 | 160,381 |
| 3 | 60,000 | 9,623 | 50,377 | 110,004 |
| 4 | 60,000 | 6,600 | 53,400 | 56,604 |
| 5 | 60,000 | 3,396 | 56,604 | 0 |
| 合计 | 300,000 | 47,258 | 252,742 | — |
附录2六组合
矩阵六原转组合：经营经营、非销售融资经营、非销售融资非销售融资、销售融资经营、销售融资非销售融资、销售融资销售融资。前三中间租收入税原合同租扣，无中间津贴因租已救资本；原经营出租租税津贴，原非销售融资全租税隔离津贴。后三原出租息税无津贴，中间原息扣；转经营中间租税津贴，转非销售融资租税隔离津贴，转销售融资息税无津贴。转承租前五扣合同无津贴，末扣息津贴，隔离10C(2)。
附录3及修订
例2原转经营：原出租租税津贴，中间原租扣转租税无津贴，最终合同扣。例3原销售融资转非销售融资：原出租息税无津贴，中间扣息转租税且仅一次隔离津贴，最终全租扣。例4都销售融资：原中息收入，中原息扣无津贴，最终息津贴。须区别会计使用权除认与税所有权救济。2020明不可撤销及转租过渡，2023 10D改10C增矩阵MSI汇差现金调节，2026更新4.3/9.1。一般查询1800-3568 622。
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