历史2020回扣及源文版本
实际为2026年1月30日公布的第六版，尽管旧文件名及封面残留第五版字样。内容是2020年3月26日韧性预算扩大2月18日预算安排后，对2020年1月1日至12月31日的回扣，不是2026年新回扣。亦说明《冠病临时措施法》第6部分及2020年利益转移条例下向租户传递利益的要求。
100%、60%及30%类别
100%范围包括注册酒店客房与功能空间、服务式公寓、Suntec／EXPO／Changi Exhibition Centre指定会展场所、樟宜机场、指定邮轮与渡轮码头、旅游景点、商店及餐饮。附录A另列零售服务、仓储零售、娱乐与电影院、体育社交会所、幼儿园、私校及培训、医疗护理、非注册旅宿及学生宿舍、合资格专建工人宿舍，以及相关停车和营运空间。滨海湾金沙及圣淘沙名胜世界为60%，非100%。其他合资格非住宅空间一般为30%。
排除用途及综合项目
空地或重建土地、住宅、居民专用设施、对应住宅停车及相关空间不获回扣。附录B的30%例子包括办公室、工业科学商业园、工厂、冷库、维修场所、数据媒体中心、电话交换设施、工场、车厂、实验室、自助仓、码头、船厂、港口、公用设施及网络、混凝土与航空设施、油站、仓库、农场及不属100%类别的宿舍。已列明非住宅场所不因空置或业主自用本身而不合格。综合项目中商店餐饮及有关酒店区域可100%，办公室30%，停车按合资格楼面比例分配。
自动通知、退款与GIRO
业主无须申请；通知邮寄并可在myTax Portal查看，缺通知查询日期为历史2020年5月31日。4月底退款先抵欠税，再汇GIRO或支票；不足S$15留抵未来税。100%回扣者4至12月停止扣款，但欠税可能6月恢复。30%暂停5至8月，60%暂停5至11月。附录D工厂案例税额回扣后S$2,520，已缴S$1,200，9至12月四期各S$330。
用途、所有权及年值变化
改变用途须通知IRAS，并按时间比例重算。转让时IRAS不替买卖双方分摊回扣，须通过私人过户安排处理，买方应查明传递回扣义务。2020年值修改亦改变回扣。附录E商店转办公室案例税S$2,100、节省S$5,400；办公室转住宅税S$3,110、节省S$690。附录F工厂年值7月1日由S$36,000降至S$33,000，税S$2,415、退S$105；升至S$39,000，税S$2,625、补S$105。
谁属指定租户
指定承租人须与业主有租约，涵盖2020年4月3日至12月31日任一时间，且不是住宿用途。指定许可使用人初始许可期至少12个月，不计续期，并与该窗口重叠且非住宿。食客、购物者、停车客户、员工及服务提供者被排除。初期12个月即使后来仅续三个月亦可能合格；先六个月再续六个月不合格。利益计算可包含有关1至12月居住使用期间，不只资格窗口。协议起始前装修或到期后额外占用不计。
整项物业方案1A
按租户合资格使用期间逐月相加。初始公式为全年回扣÷12×当月使用日数÷当月日数。月内变化时，将旧、新回扣分段，以各段回扣除该段整月与分数月总长度，再乘对应使用日比例；其后月份使用新金额直至再次变化。附录G全年S$9,000案例，1月1日至5月15日得S$3,362.90，全年使用得S$9,000。
整项物业方案2A
可改为把全部回扣传给2020年4月3日的指定租户；无人则传给4月4日至7月31日首位合资格租户，两者均无则只能1A。附录G原S$1,080回扣8月变为S$1,009.35：1A给B S$778.65（含已离开租户份额）、给C S$150；2A在7月31日前把S$1,080全给B，其后无需给C。案例后续减少本身不产生新付款义务。
部分物业方案1B与净租金
各分租部分须采用同一方案。1B每月利益为净租金×10%×回扣比例×使用日比例。净租金包括营业额租金、维修、保险、维护及业主房产税收费，排除清洁、垃圾处理、推广等业主服务费及GST。截止时营业额租金未知，使用前月已确定金额。累计金额达到物业回扣上限时，将剩余额按当月各租户比例分配。
部分物业方案2B与上限
100%或60%部分至少传递平均月净租金的1.2倍，30%部分为0.36倍。对象为4月3日租户或至7月31日首位合资格租户，否则采用1B。平均租金按开始传递前有关租期月份计算，短期适当换算。源文五个月S$1,000／1,200／1,000／800／500平均S$900，利益S$1,080。总计算额超物业回扣时按计算份额分摊，S$3,000与S$2,500对应S$5,000上限，得S$2,727.27及S$2,272.73。
已离开租户及日后增加
1A／1B中，对1月1日后但4月3日前离开指定租户的份额，按4月3日至6月30日期间合资格租户的租期日数重新分配。全年S$9,000案例将S$2,250按47:11分给B及C，得S$1,823.28及S$426.72；11月新租户不分该份额。任何日后回扣正增加仍须传递，不论方案或是否已付清旧额。
支付方式、期限及旧安排
可现金或抵减4月3日后应付租金，但不含欠租，可一次或分期。1A／1B通知在6月1日前：上半年7月31日前、下半年12月31日前；6月1日至11月1日前通知：上半年60日内、下半年12月31日前；11月1日起通知：两者60日内。2A／2B及离开租户重分金额：6月1日前通知为7月31日，其后60日。经同意分期，若协议及首期按时，可延后剩余。4月3日前已传递或协议另获承认，但正的未传递余额仍须给付。以上均为历史期限。
资料、记录与争议
传递不得附新不利租约条件，此类条件无效，指定4月3日前协议除外。须提供金额、方式、时间及条例方案，按要求提供通知与先前付款资料，并披露适用现金补助及免租情况。不提供适当资料可罚最多S$1,000；无合理理由未传递或保留记录可罚最多S$5,000。记录须保留至2023年12月31日。审裁小组申请一般限2021年12月31日，特定2021通知有延长，法律或法律事实混合问题可21日内向高院上诉。已过期限不能写成新申请窗口。
附录C至F：数字核查
附录C年值S$90,000商店节省S$9,000，税零。年值S$4,000,000酒店回扣S$387,400、余税S$12,600，因为服务式办公室年值S$180,000仅获30%。年值S$36,000工厂节省S$1,080。停车年值S$648,000按60%零售与40%办公室分配，回扣S$46,656、税S$18,144。D至F说明GIRO与分期重算，不能将7月变化后的新率用于全年。
附录G：整项变化案例
原S$9,000回扣在5月15日及10月25日变化，最终S$9,479.84，分段为S$3,338.71、S$4,657.26、S$1,483.87。全年租户得全部新额；1至5月A得S$3,818.55，6至12月B得S$5,661.29；4月1日起租户得S$7,229.84。A至6月、B从8月30日起时，分别得S$4,693.55及S$3,092.74。结果说明空置间隔及精确变化日期会影响分配。
附录H：多租户案例
S$32,000物业回扣案例，1B按月得A S$9,600、B1 S$1,388.71、B2 S$1,800、C2 S$5,280.65（含C1离开份额S$1,100），合计S$18,069.36。2B为A S$9,600、B1 S$4,200、C2 S$7,200，合计S$21,000。营业额租金案例B在1B得S$2,795.33、2B得S$3,639.99。S$8,500上限案例，1B给A／B S$5,227.27／3,272.73，2B为S$5,312.50／3,187.50。日后S$12,000增至13,200，两个方案均须补S$685.72及S$514.28，12月1日通知后于2021年1月30日前支付。
租金减免框架互动
2020年7月31日生效框架涵盖合资格SME／NPO最终租户，包括有关分租户。原现金或减租援助可抵规定免租。规定免租覆盖应传递税回扣时义务已履行，否则须给差额。附录I先用免租抵上半年未传递额，再抵下半年，余免租按仍有回扣义务者分摊；允许免租后收回多付下半年回扣。延长须在原期限前收到现金补助通知或申请，期限后不获此延长。
附录I：三个免租案例与延长
三例均年值S$24,000、回扣S$2,400、政府补助S$1,600。例1 A免租S$500后余回扣S$300，B免租S$1,500后无余，C得S$100，合计免租与回扣S$2,400。例2 S$1,000免租抵A的S$800，余S$200按剩余日数分摊，B的7月利益降至S$167、C的8至12月降至S$833。例3总免租S$2,200后，B余S$152.46、C余S$47.54，按B自身免租耗尽后的9至12月日数分配。及时申请补助者，按情况延至拒绝、申请估定官裁定最后一日或裁定日起60日，下半年保留适用较后的12月31日期限。
查阅历史资料与官方参考
本文依据历史计划及案例，包含已届满的申报、记录及争议期限。第六版保留2020年4、5、12月修订记录，包括后续免租互动，属于制度历史而非新申请邀请。详细法定公式及通知仍可查看官方原文；查询经Contact Us联系IRAS房产税部门。
官方来源
本文依据官方 PDF 的实质内容独立整理，涵盖相关条件、办理步骤及附录。原文链接用于核对官方措辞；文件日期与后续修订须另行确认。
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