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投资持有计算范例:费用分配与外国税抵免

四组2024估税年算例说明按收入来源扣费、5%上限、海外税抵免及交易与投资收入分开计算。

来源核对日期:2026 年 10 月 11 日

单一租金来源

2024估税年租金3,000元,直接扣物业税300、维修500,再处理审计2,000、秘书1,000及银行500的法定/监管费用。薪酬CPF实际1,000限于实际额与租金5%较低者,即150。最终租金亏额忽略,应税收入和17%税均为零,不能把该亏额转作交易亏损。

共同费用分摊

第二例租金2,000、利息200,000,总收入202,000。审计秘书银行共3,500,员工实际1,000低于总收入5%,共同费用4,500按毛收入分租金45、利息4,455。租金另有物业税300及维修2,000,所得亏额忽略;净利息195,545,租金亏损不抵利息。

第二例豁免及回扣

表格首10,000扣7,500,余185,545扣92,773,取整后余95,272,17%税为16,196.24。假定符合2024估税年现金补助,额外回扣为税款50%减2,000,即6,098.12,最终缴10,098.12。属于该年度假设,不能当日后各年通用回扣。

海外收入例:收入及费用

首案例基期2022年4月1日至2023年3月31日,YA2024。本地一层股息35,000、马来股息100,000、印尼利息24,000、租金35,000及其他投资10,000,总204,000。免税股息托管2,400,出租物业借款利息45,000、物业税1,600及维修7,000;折旧5,000不可扣。审计3,000、银行500、秘书税务2,000加董事费60,000限总收入5%即10,200,共同费15,700。

海外收入例:分别计算

股息135,000扣直接托管2,400及共同10,390后仍免税;马来股息假设满足13(8)海外课税、最高率超过15%及豁免有益。印尼利息已扣10%海外税,扣共同费1,847后应税22,153。租金直接费53,600及共同2,694超过租金,亏额忽略。其他投资扣共同770后9,230,应税合计31,383。

抵免及最后税款

部分豁免18,192后余13,191,税2,242.47。双重税抵免取印尼税2,400与可归属新加坡税较低者:2,242.47×22,153/(22,153+9,230)=1,582.94。余税659.53。案例假定无现金补助,50%回扣329.77,最终329.76。抵免受净海外收入及归属税限制,不是海外毛预扣额一律全抵。

交易兼投资例

第二例销售750,000成本345,000,交易毛利405,000;加股息35,000、利息24,000、租金40,000,再扣托管2,400、物业税1,600、维修7,000、审计3,000、董事12,000、折旧1,000、员工CPF80,000、秘书2,000,会计利395,000。移除另源投资99,000,加回折旧及投资特定费用12,000,交易调整利308,000。1,000电脑获100%资本扣除,余307,000。

仅合并应税来源

一层股息扣托管仍免税。交易307,000加利息24,000及净租31,400,合362,400;部分豁免102,500后259,900,17%税44,183。假定有现金补助,额外回扣20,091.50,缴24,091.50。简报另指向豁免、回扣及海外抵免说明。

官方来源

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