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物业出售预先裁定:购入、用途及出售证据

出售物业预先裁定须证明购置意图、融资、回报、出售过程及交易历史,不能仅声明资本性质。

来源核对日期:2026 年 10 月 11 日 预先裁定 · 仅针对特定案件

购置证明

出售物业预先裁定补充清单要求完整地址、物业描述、永久/租赁产权及租赁年数、购置日期、董事决议、购置及附带成本和账务处理、卖方关系、融资来源拆分、贷款条款及目的。另列各用途及开始日期、开发改善描述、日期、成本及资金来源;转出方为开发商时列TOP日期。

回报计算及出售过程

年度回报公式为(租金总额减利息及其他费用)除以包含附带费用的购置成本。出售须列广告日期、代理名称地址、议价开始及参与者、授予和行使选择权日期、售价及决定方式、出售决议、买卖协议和转移日期、持有期、出售背景、买方关系、款项用途、损益计算及账务处理,以及认为属于资本的理由。

公司权限及交易历史

列授权/实缴资本、有关个人与集团公司持股联系,以及章程是否允许交易物业。过往出售列地址、购售日期金额及出售前用途、购售理由、损益及是否纳税或提出异议,也列后续出售损益。此为预先裁定证明清单,并不本身批准资本处理。

官方来源

本文依据官方 PDF 的实质内容独立整理,涵盖相关条件、办理步骤及附录。原文链接用于核对官方措辞;文件日期与后续修订须另行确认。

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