版本与选择
本篇依据 2026 年 1 月 30 日第三版指南，前两版分别发布于 2015 年 6 月 5 日和 2016 年 3 月 18 日。自 YA 2016 起，个人取得新加坡住宅物业第 10(1)(f) 条下的被动租金，可用总租金的 15% 代替非利息实际费用，再另扣符合第 14(1) 条的实际按揭利息。总租金包括家具、装置租金及租户支付的维护费；第 10(1)(a) 条下的出租业务收入不适用此安排。
住宅与全部非住宅排除
物业须按获准用途属于住宅；改建住宅或公寓还须符合单一年值及规划许可等要求。如果赚取租金期间的任何时间，物业任何部分获准作非住宅用途，即使租户实际上把它用于居住，也不符合条件。指南列出的排除例子包括托儿或学生照护设施、幼儿园、体育俱乐部住宿、小屋、福利院、医院、临终或康复设施、疗养护理设施、酒店、背包客住宿、寄宿或招待所、服务公寓、员工宿舍及学生寄宿设施。
三排除与同年一致
没有发生可扣除非利息费用的物业、合伙取得的租金及信托持有的物业，不能使用推定费用。如已发生房产税等合资格费用，15% 推定额可以高于实际费用，例如总租金 S$10,000 可对应 S$1,500。一个人在同一 YA 持有多套住宅时，须统一选择实际费用或推定费用，不能逐套择优；下一 YA 可重新选择。
YA 2026 算例
YA 2026 算例中，X 在 2025 年每月收租 S$4,000，全年总租金为 S$48,000，其他可扣费用为 S$7,000，按揭利息为 S$9,500。采用实际费用时，净租金为 S$48,000−S$9,500−S$7,000＝S$31,500。采用推定费用时，扣除 15% 即 S$7,200 及同一笔利息，净租金为 S$31,300。按揭本金不能作为利息扣除。
共有人可独立
A、B、C 各取得租金 S$10,000，各自实际费用为 S$1,560，合计 S$4,680。A 和 B 可分别使用 S$1,500 推定费用，C 则可凭记录申请 S$1,560 实际费用。即使 C 的部分费用其后被拒绝，也不影响 A、B 的选择。共有人各自选择，与同一人多套住宅须统一选择，是不同规则。
FAQ 物业例
同时持有一套住宅和一套商业物业时，住宅可用推定费用，商业物业仍须按实际费用申报。单一年值的店屋如楼下为咖啡店、楼上为住宅，整体不符合条件。排屋部分获准非住宅用途，或半独立屋获准作为幼儿园，也不适用。HDB 房间出租或住宅转租，如发生合资格非利息费用，则可适用；非居民个人也可使用。属于出租经营业务的收入仍按实际经营费用处理。
申报证据与更改
电子申报会按预填总租金计算推定费用，输入实际费用则表示退出该选择；纸本申报须自行填写租金及选择。仅使用推定费用时，无须保留其所代替的底层费用记录，但实际利息及其他实际费用须保留证明，自相关 YA 起保存五年以备查核。收到 NOA 后欲由推定费用改为实际费用，应在三十天内通知 Comptroller。2016 年修订了定义及 FAQ，2026 年更新了附录；查询可通过 Contact Us → Individual Income Tax。
官方来源
本文依据官方 PDF 的实质内容独立整理，涵盖相关条件、办理步骤及附录。原文链接用于核对官方措辞；文件日期与后续修订须另行确认。
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