第10D投资业务：产生收入资产与扣除限制

2026年1月第五版

十一页区分主动投资经营、投资买卖及被动持有。10D原10E涵有关公司、物业信托受托人、LLP／LP合伙人。收入是10(1)(a)营业，但扣除受限，投资含证券物业相关资产及服务公寓出租。

买卖者购卖赚营业收入，普通亏损津贴结转守股权持续业务；被动持有费用限更严无资本津贴，无超额抵其他及未来。主动投资有组织管理赚持有收入，叫业务也不获买卖者亏损待遇。

看背景资本系统组织规模人力资源，复合只有投资经营部分从对应YA适用。收入费用津贴计算分开并留证。

不产收入投资费用不扣。产收入费用及19／19A／20／21普通津贴只抵该投资收入，余款丢弃。16／17／18／18B／18C IBA／LIA先抵该类，但超额可其他同年、按法条件结转、集团或回上一YA，与普通不同。

客观确定每投资是否产收入。经营租金按合同应计；采用FRS116／SFRS(I)16可税表选实际有效租金法，须每年全部经营租约一致，不可撤。否则账面调合同。

YA2005非业主旧优惠有公平防避税条件；2020年12月7日起10D(1B)取代，要法律拥有或可有价转让处置的产权含转让更替。食阁主承租只有非业主且租权不能有价转让才排，税优安排仍审。

最早出租开始须TOP且租金开始。前期费用建立架构，14R首收入前扣不适用。物业须可租且产收入，重建不可租无收入期间非产收入，不因旧年赚过改变。2026注GHZ诉署长2023 SGITBR2。

停车附随租客服务可投资收入；真正独立服务业务用普通10(1)(a)，按事实。装修产权转租客如退租拆恢复义务，补助可扣；房东取得留下耐久设施则资本不扣。旧YA1996–97过渡优惠不再载。

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