企业何时开始营业？营运准备与六类行业案例

2026年1月第三版

这份十三页指南区分实际开业日、首次营业收入日，以及第14R条的视同开业优惠。封面提取出现无关REIT标题，正文实际讨论企业开业日期。

一般须建立可创造利润的营运结构，并开始首项商业活动。所需结构因行业而异，例如酒店须有已完成的场所、设备及登记，才能接待住客。成立公司、贷款、施工或准备性合同本身，不一定代表已经开业。

说明主营业务及活动、创造利润的营运结构、日常经营是否开始，并按日期列出结构就绪和首项普通经营活动的事件。IRAS会区分准备工作与日常业务的一部分。

实际开业前费用不能按14(1)扣除。另有从YA2004实施的企业发展优惠，将首笔营业收入所在会计年度的第一天作为视同开业日；从YA2012起，14R也涵盖此前一年的合格收益性费用。这不妨碍企业证明实际更早开业，详细条件须配合首次收入前费用指南，资本费用不会因此变成收益费用。

超市于2020年1月1日成立、2月1日租店招聘、4月1日上架，4月9日向公众出售商品，因此4月9日开业。6月1日典礼不改变实际日期。

2019年1月6日购地、3月1日施工及2020年6月2日培训均为准备。7月1日提出申请仍不足，8月2日获得酒店登记证、可以接待住客时才开业。

电子零件厂2019年1月2日成立，12月完成工厂、领牌、招聘、装机及培训；2020年1月15日买原料、1月30日试产。2月15日开始商业生产才是开业，早于2月25日首笔销售。前期准备费用不符合普通开业后扣除原则。

新开发商购入用于开发出售的土地或建筑时开业，更早费用为开业前费用。开发期间土地、建造、融资及房产税计入开发成本，并按本指南在取得临时入伙准证时作为销售成本扣除。

此类俱乐部资产及经营属于业主，非会员。案例2018年10月购地、11月招聘培训，但12月15日推出会员招募即开始营业。2019年1月施工、2月首收会员费及2020年4月开放设施都较晚；会员推广本身就是创造收入的业务。

基金管理公司2018年1月成立、11月设办公室及招聘，2019年3月15日具备推广服务和签约能力即开始业务，即使2020年1月4日才产生收入。此前设办公室及招聘属准备，正常营运的营销活动则不同。2022版更新14R编号及案例日期。

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