房地产代理GST：佣金、联营及自有物业交易

2026年1月第五版

十三頁适用GST注册持牌代理及销售员。代理服务与物业本体分别供应，住宅免税不令本地佣金免。

新加坡房住宅商业佣均税；境外房可国际零。交易失败仍有权佣仍税，银行贷款介绍佣税。未另收税佣含税，以税率／(100+率)，9%时9/109。

代理与客承约，全客佣计税，即客直接付销售员。销售员注册再向代理其佣税。例5000客佣，70:30销售员1500＋135GST；代理不只保留七成计。

A与卖家9000，B找买方40%3600。A卖家810GST，B向A324；B供A非卖家四成，合同解释两层票。

收款开票较早。实际付款账单借项可触发，销售单形式票账单索赔信通常非付款票，看真实功能不只名字。

营业交易出租自有非住宅价租税。注销仍有获扣进项非住宅，以公开市值现率视供应，Final F8。

合格住宅分区空地、政府专批住宅公寓及必要拆楼地、主要住宅楼地；政府须拆且非专批例外。广告办公室文具设备可进项，汽车及运行阻扣。非住宅营业买租可价维护家具装修修理律师费用等。

2018改定义及客直接销售员收，2023／24改率例。2026第五版，本体物业查业主指南，更多时间查供应时点。

本文依据官方 PDF 的实质内容独立整理，涵盖相关条件、办理步骤及附录。原文链接用于核对官方措辞；文件日期与后续修订须另行确认。