上市REIT购房GST：自计税资格及完整申报流程

2026年一月第五版

八页指南把指定非住宅购买的GST自卖方转给已登记上市REIT或合资格已登记SPV，以改善现金流。不是免税，也不保证全部进项可扣。REIT自2006年7月1日、SPV自2009年1月1日、随物业动产自2018年1月1日适用。

第38条及104A涵盖不动产与同时供应的家具装置电器物品，包括机器设备。单独动产采购不同。带现有租约物业，卖方先评持续经营业务转让资格，可能无需GST。

GST登记REIT为证券期货法286条获授权集体投资计划，须SGX上市或供应后一个月内上市。已GST登记SPV为REIT设立持物业公司，或设立让受托人持REIT物业的信托。双方对应GST状态须满足。

REIT受托人须否决SPV章程／合资／信托文件修改、停／改业务、清盘解散、股本结构、分红政策、发行证券、借款、资产设担保、转移处置、资产提升及资本支出计划、利益相关方交易。写入相应组织文件；4.3明确有法律效力，不只一般监督偏好。

书面通知卖方符合资格及104A。供应期报销项GST和含动产物业额为标准供应；同期间报应税采购及进项，仍受19至20条正常条件，不保证全抵。

部分免税买方把该物业及动产价从进项分摊分子与分母都排除。标准供应栏行政记录不把卖方供应变买方自身供应；脚注另保留附表一GST登记用途。

只收未税物业动产价，出正常税票并明确所示销项由买方付税务局；无动产可删对应字。供应期未税额列标准供应，不能再向合资格买方收该销项税。

指定供应仅在物业可供买方使用时，通常成交完成。发票或预付款不触发，与普通非指定物业不同。混住宅非住宅只非住宅部分用此处理。

2014加持续经营及REIT定义脚注、分摊；2018扩动产；2025年九月改联系；2026年一月编辑修订。GST问题用IRAS Contact Us。书面资格、章程、税票及完成日期证据应一致。

本文依据官方 PDF 的实质内容独立整理，涵盖相关条件、办理步骤及附录。原文链接用于核对官方措辞；文件日期与后续修订须另行确认。