建筑业GST：进度款、扣回款、和解及宿舍

2026年1月第五版

十六页面向登记GST开发商总包专业分包。本地建造改造维修保养拆除，不论住宅非住宅均应税；住宅出售免税不自动令承包工程免税。

分期工厂工程、场地地基分包，登记后收GST。新加坡开发商北京酒店不同：直接海外土地服务可21(3)(e)零税，海外未带入货可境外范围，或本地出口按条件零税，不只看顾客成立地。

付款发票较早，包括有付款功能借项；先收款三十天内开票。保留款以其收款开票较早。建筑师核证前暂估索款信未定最终款，不是税票，留工程证及同意票。减少贷项、增加补票。

合同含料工，总包卖料、分包完整交工两供应，各总额票。4A砖8000、砖墙合同15000，须两完整票，不只7000差额税。4B仅施工7000则只有该服务。

买招标图规格工程量文件为应税销售；抵未来工程款预付应税；真正履约保证不是供应价款。例5税25元文件及总包开工预付，完成后退的5%银行保函不税。

仅补停工损失收入成本不税，停前已做工程报酬税。违约延迟赔偿可补偿，例每日3000迟完工不GST；为真实供应支付，即法院或庭外和解仍税。

120万元合同留15万元，开发商找第三方修10万元再索总包是独立应税供应。抵保留款或诉讼和解收均原合同全120万元税。若不修只索质量赔偿，该款无供应不GST，原全合同仍税。

自己名签约收票为主要方采购，收回成本即使无加价原卖无GST也税。例8非登记商买1000仍向下收GST，原70元是旧7%示例非新率。例9BCA准证登记开发商，总包仅代付为无GST代付收回。

裸宿舍租免税，家具、餐洗衣清洁保安公共保养及主要方报销应税。总租合理拆，可家具成本加合理利润。直接免税进项不可，共用残余按部分免税分，如工厂宿舍共用火险，宿舍节2024年7月新增。

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